LUTHERO CAIXETA BARBOSA JÚNIOR (1479)
EXTRAJUDICIAL
LOTE 1
0
Extrajudicial
Somente online
🌴 GUARUJÁ/SP – ÁREA PARA
DESENVOLVIMENTO
📍 Ao lado
do Condomínio Acapulco
⏱ Aproximadamente 1 hora de São Paulo
⚓ Próximo às principais marinas do Guarujá
💰 POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO:
40% de entrada e saldo remanescente em até 20 prestações.
📐 ÁREA TOTAL
🔥 1.278.381,50
m² (mais de 1,2 milhão de m²)
🟢 GLEBA “A”
✔ Matrícula nº 86.538
✔ Área: 975.900,40 m²
✔ Cadastro Municipal: nº 3-0661-003-000
🔵 GLEBA “B”
✔ Matrícula nº 86.539
✔ Área: 302.481,10 m²
✔ Cadastro Municipal: nº 3-0661-185-000
🌿 Destaques
✔️ Verticalização e Uso Misto: Inserida
em ZMD1 (Zona de Média Densidade), o estudo preliminar sugere a possibilidade
de edifícios de até 60 metros de altura e centros de conveniência, maximizando
o VGV por m² desmatado.
✔️ Compensação "Custo Zero":
Estratégia de utilizar a preservação da Gleba B para compensar a supressão na
Gleba A, eliminando a necessidade de aquisição de áreas externas.
✔️ Maximização de Coeficiente (CA): Tese
de ampliação da mancha construtiva mediante a doação de áreas de preservação ao
município em troca de maior densidade, conforme instrumentos do Estatuto da
Cidade.
✔️ Infraestrutura: Área beneficiada pela
projeção da Av. Dom Pedro I, garantindo escoamento e acessibilidade premium.
✔️ Área extensa com alto potencial de
valorização
✔️ Localização estratégica no litoral do
Guarujá
✔️ Região consolidada e de alto padrão
✔️ Próxima ao Condomínio Acapulco
✔️ Fácil acesso a São Paulo
✔️ Proximidade com marinas e
infraestrutura náutica
💡 Potencial de Uso
A área apresenta uma viabilidade
jurídica e técnica muito acima da média para regiões litorâneas. A mancha de
200.000 m² na Gleba A, se aplicada a fração mínima de lote (360 m²) e
descontadas as áreas públicas (vias, institucional e lazer - aprox. 35%), há um
potencial estimado para cerca de 350 a 400 lotes padrão, ou uma combinação de
lotes residenciais e torres de apartamentos (aproveitando o gabarito de 60m).
O gabarito de 60 metros é o maior
multiplicador de valor, pois prevê a possibilidade de verticalização. Um
investidor pode construir prédios com vistas sentido para o mar ou para a
reserva, aumentando drasticamente a rentabilidade por m² de solo.
Além disso, a proximidade com a
infraestrutura urbana do Guarujá e o zoneamento ZMG permitem lotes comerciais
na frente do empreendimento, que possuem VGV (Valor Geral de Vendas) muito
superior aos residenciais, ou seja, possibilidade de Uso Misto.
Sendo assim, haveria a possibilidade da
criação de um bairro completo: casas de alto padrão (R1), torres de
apartamentos (R2) e um centro comercial para atender os moradores (lojas,
supermercados, escritórios, pousadas), o que eleva absurdamente o VGV (Valor
Geral de Vendas).
Utilização de carta de crédito não é permitido.
Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 20 parcelas, consulte as regras do edital.
| Data | Usuário | Parcelamento | Automático | Valor |
|---|---|---|---|---|
| Nenhum lance até o momento |
| Data | Usuário | Valor |
|---|---|---|
| 14/04/2025 18:43:11 | TiagoFelipe | R$ 1,00 |
| 14/04/2025 18:43:11 | TiagoFelipe | R$ 1,00 |
| 14/04/2025 18:43:11 | TiagoFelipe | R$ 1,00 |
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