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ID. 463 Imagem do comitente

5 SALAS COMERCIAIS E 12 VAGAS DE GARAGEM, do Edif. Barão Office, próx a Praia do Gonzaga, Encruzilhada, Santos/SP

  • Leilão
    Abertura 05/08/2026 14:00
    Fechamento 19/08/2026 15:00
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5 SALAS COMERCIAIS E 12 VAGAS DE GARAGEM, do Edif. Barão Office, próx a Praia do Gonzaga, Encruzilhada, Santos/SP

Santos - SP Rua Barão de Paranapiacaba, Encruzilhada
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Documentos
  • Avaliação

    7.484.138,69

  • Leiloeiro

    CEZAR AUGUSTO BADOLATO DA SILVA (602)

  • Comitente

    2ª Vara Empresarial e Conflitos de Arbitragem Central/SP

  • Número Lote

    LOTE 15

  • Habilitados

    0

  • Tipo

    Judicial

  • Recebimento de lances

    Somente online

Descrição

LOTE 15: UPI SANTOS II, composta pelos imóveis matriculados sob os nº 55.988, 55.989, 55.990, 55.991, 55.985, 55.809, 55.810 e 55.811, todos registrados perante o 3º Oficial de Registro de Imóveis de Santos/SP, localizada na Rua Barão de Paranapiacaba, nº 233, Bairro Encruzilhada, Santos/SP, CEP 11050-251. 
SALA Nº 2001 DUPLEX, localizada na cobertura (duplex inferior) e no pavimento caixa d’água (duplex superior) do Edifício Barão Office. Na cobertura: sala (salão), 03 (três) sanitários, sendo 01 masculino, 01 feminino e 01 unissex, escada de acesso ao pavimento superior e varanda; no pavimento superior: varanda com sanitário unissex, escada de acesso ao pavimento inferior, churrasqueira e pergolado. Área real privativa: 158,645 m²; Área real privativa de garagem: 23,040 m²; Área real comum: 99,429 m²; Área real total: 281,114 m². Garagem: Direito ao uso de 02 (duas) vagas de garagem, localizadas em locais indeterminados do subsolo ao 4º pavimento. Matrícula: 55.988 do 3º RGI de Santos/SP - Contribuinte: 56.046.005.170 


SALA Nº 2002 DUPLEX, localizada na cobertura (duplex inferior) e no pavimento caixa d’água (duplex superior) do Edifício Barão Office. Na cobertura: sala (salão), 03 (três) sanitários, sendo 01 masculino, 01 feminino e 01 unissex, escada de acesso ao pavimento superior e varanda; no pavimento superior: varanda com sanitário unissex, escada de acesso ao pavimento inferior, churrasqueira e pergolado. Área real privativa: 158,645 m²; Área real privativa de garagem: 23,040 m²; Área real comum: 99,429 m²; Área real total: 281,114 m². Garagem: Direito ao uso de 02 (duas) vagas de garagem, localizadas em locais indeterminados do subsolo ao 4º pavimento. Matrícula: 55.989 do 3º RGI de Santos/SP. - Contribuinte: 56.046.005.171 - 

SALA Nº 2003 DUPLEX, localizada na cobertura (duplex inferior) e no pavimento caixa d’água (duplex superior) do Edifício Barão Office. Na cobertura: sala (salão), 03 (três) sanitários, sendo 01 masculino, 01 feminino e 01 unissex, escada de acesso ao pavimento superior e varanda; no pavimento superior: varanda com sanitário unissex, escada de acesso ao pavimento inferior, churrasqueira e pergolado. Área real privativa: 158,645 m²; Área real privativa de garagem: 23,040 m²; Área real comum: 99,429 m²; Área real total: 281,114 m². Garagem: Direito ao uso de 02 (duas) vagas de garagem, localizadas em locais indeterminados do subsolo ao 4º pavimento. Matrícula: 55.991 do 3º RGI de Santos/SP. Contribuinte: 56.046.005.173  

SALA Nº 2004 DUPLEX, localizada na cobertura (duplex inferior) e no pavimento caixa d’água (duplex superior) do Edifício Barão Office. Na cobertura: sala (salão), 03 (três) sanitários, sendo 01 masculino, 01 feminino e 01 unissex, escada de acesso ao pavimento superior e varanda; no pavimento superior: varanda com sanitário unissex, escada de acesso ao pavimento inferior, churrasqueira e pergolado. Área real privativa: 158,645 m²; Área real privativa de garagem: 23,040 m²; Área real comum: 99,429 m²; Área real total: 281,114 m². Garagem: Direito ao uso de 02 (duas) vagas de garagem, localizadas em locais indeterminados do subsolo ao 4º pavimento. MATRÍCULA: 55.990 do 3º RGI de Santos/SP.CONTRIBUINTE: 56.046.005.172 -

SALA Nº 1910 do Edifício Barão Office, contendo: sala (salão), 01 (um) sanitário, sendo unissex e varanda. Área real privativa: 51,93 m²; Área real privativa de garagem: 11,520 m²; Área real comum: 35,374 m²; Área real total: 98,824 m². Garagem: Direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem, localizadas em locais indeterminados do subsolo ao 4º mezanino. Contribuinte: 56.046.005.167. Matrícula: 55.985 do 3º RGI de Santos/SP. Matrícula: 55.985 do 3º RGI de Santos/SP. Contribuinte: 56.046.005.167  

VAGA Nº. 03, localizada no subsolo do EDIFÍCIO BARÃO OFFICE, com a área real privativa de 11,520m², a área real comum de 3,721m², a área real total de 15,241m². Matrícula: 55.809 do 3º RGI de Santos/SP. Contribuinte: 56.046.005.175  

VAGA Nº. 04, localizada no subsolo do EDIFÍCIO BARÃO OFFICE, com a área real privativa de 11,520m², a área real comum de 3,721m², a área real total de 15,241m². Matrícula: 55.810 do 3º RGI de Santos/SP. Contribuinte: 56.046.005.17 

VAGA Nº. 05, localizada no subsolo do EDIFÍCIO BARÃO OFFICE, com a área real privativa de 11,520m², a área real comum de 3,721m², a área real total de 15,241m². Matrícula: 55.811 do 3º RGI de Santos/SP. Contribuinte: 56.046.005.177 

Observações

Conforme apurado:



🏢 UPI SANTOS II – CONJUNTO CORPORATIVO COM 5 SALAS COMERCIAIS E 12 VAGAS DE GARAGEM – EDIFÍCIO BARÃO OFFICE – SANTOS/SP

📍 Rua Barão de Paranapiacaba, nº 233 – Bairro Encruzilhada – Santos/SP

✨ Excelente Complexo Comercial em Localização Estratégica

Oportunidade única para aquisição da UPI Santos II, composta por um conjunto de salas comerciais de alto padrão no Edifício Barão Office, incluindo 4 salas duplex de cobertura, 1 sala comercial e 11 vagas de garagem, localizada em uma das regiões mais valorizadas de Santos.

Ideal para empresas, clínicas, escritórios corporativos, coworkings, investidores e centros empresariais.

 

🏢 Composição da UPI

🔹 04 Salas Duplex de Cobertura

Salas nº 2001, 2002, 2003 e 2004, distribuídas entre o pavimento da cobertura e o pavimento superior.

Cada unidade possui:

✔ Área privativa de 158,645m²

✔ Área total de 281,114m²

✔ Amplo salão

✔ 03 sanitários (masculino, feminino e unissex)

✔ Varanda

✔ Escada interna

✔ Pavimento superior com churrasqueira e pergolado

✔ Direito ao uso de 02 vagas de garagem por unidade

 

🔹 Sala Comercial nº 1910

✔ Área privativa de 51,93m²

✔ Área total de 98,824m²

✔ Salão

✔ Banheiro unissex

✔ Varanda

✔ Direito ao uso de 01 vaga de garagem

 

🚗 Vagas de Garagem

A UPI contempla ainda:

✔ Vaga nº 03 – Matrícula nº 55.809 (3º RGI de Santos/SP)

✔ Vaga nº 04 – Matrícula nº 55.810 (3º RGI de Santos/SP)

✔ Vaga nº 05 – Matrícula nº 55.811 (3º RGI de Santos/SP)

✔ Além de 08 vagas de garagem vinculadas às 04 salas duplex (02 por unidade) e 01 vaga vinculada à Sala nº 1910, totalizando 12 vagas de garagem, sendo 09 vinculadas às unidades comerciais e 03 vagas autônomas com matrículas individualizadas.

 

📍 Localização

✔ Rua Barão de Paranapiacaba, nº 233

✔ Bairro Encruzilhada

✔ Santos/SP

✔ Região consolidada para atividades comerciais e corporativas

✔ Fácil acesso às principais avenidas da cidade

✔ Próximo ao VLT, bancos, hospitais, comércio e serviços

 

💡 Potencial de Utilização

✔ Escritórios corporativos

✔ Clínicas médicas

✔ Coworking

✔ Empresas de tecnologia

✔ Escritórios de advocacia

✔ Centros administrativos

✔ Investimento para locação

 

🚀 Diferenciais

✔ 05 salas comerciais

✔ 04 coberturas duplex

✔ Áreas gourmet privativas nas coberturas

✔ Varandas

✔ Ambientes amplos

✔ 11 vagas de garagem

✔ Edifício comercial consolidado

✔ Excelente localização em Santos

 

📄 Informações

✔ Matrículas nº 55.988, 55.989, 55.990, 55.991, 55.985, 55.809, 55.810 e 55.811 do 3º Registro de Imóveis de Santos/SP.


📍 Localização privilegiada!

O imóvel fica situado numa área contendo mercados, restaurantes, hospitais, academias, e, próximo dos principais pontos turísticos da cidade, além de ficar ao lado das principais vias que interligam cidade e região, tais como: Avenida Bernardino de Campos, Avenida Presidente Wilson, Avenida Ana Costa, Av. Conselheiro Nébias, Rod. Imigrantes, Rod. Anchieta


Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada

Direito de Preferência

Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o).

Formas de pagamento
À vista

Utilização de carta de crédito não é permitido.

Em até 30x

Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

Histórico de Lances
Data Usuário Parcelamento Automático Valor
Nenhum lance até o momento
Localização e Proximidades

Rua Barão de Paranapiacaba 233, Encruzilhada, Santos - SP. CEP 11050-251

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